L'immobilier à Amiens
Pourquoi vivre à Amiens ?
Amiens, la capitale historique de la Picardie, est une ville qui séduit par son charme et sa qualité de vie. Située à seulement 120 km de Paris, Amiens bénéficie d'une position géographique idéale pour ceux qui souhaitent profiter des avantages de la capitale sans en subir les inconvénients. La ville est bien desservie par les autoroutes et les réseaux ferroviaires, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles françaises et européennes. Amiens se distingue également par son patrimoine architectural, avec notamment la célèbre cathédrale Notre-Dame d'Amiens. En effet, elle figure sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO et attire des milliers de visiteurs chaque année.
En plus de son riche patrimoine, Amiens offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Parmi eux, le parc Saint-Pierre et les hortillonnages, véritables jardins flottants au cœur de la ville. Les habitants profitent d'une ambiance conviviale, d'un centre-ville dynamique avec ses boutiques, restaurants et cafés, ainsi que d'une vie culturelle intense, grâce à ses musées, théâtres et festivals. Vivre à Amiens, c'est choisir une ville à taille humaine où il fait bon vivre.
Les atouts économiques d'Amiens
Investir dans l'immobilier à Amiens est une opportunité à ne pas manquer, notamment en raison de son dynamisme économique. La ville est le siège de nombreuses entreprises, tant dans le secteur industriel que dans les services. Elle bénéficie par ailleurs d'une croissance continue de son tissu économique. Amiens Métropole a su attirer des investissements dans des secteurs innovants. Il s'agit notamment de la santé, des technologies de l'information et de la logistique. Cela contribue à la création d'emplois et au développement économique de la région. Cette vitalité économique est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers, car elle assure une demande locative stable.
Par ailleurs, Amiens accueille un pôle universitaire important, avec l'Université de Picardie Jules Verne qui attire chaque année des milliers d'étudiants. La présence de cette population étudiante garantit une demande locative soutenue, particulièrement pour les petites surfaces comme les studios. En outre, les projets de rénovation urbaine et les initiatives en matière de développement durable renforcent l'attractivité de la ville pour les investisseurs soucieux de l'avenir de leur patrimoine immobilier.
Pour ceux qui recherchent des opportunités d'investissement plus abordables, les quartiers en pleine transformation comme le Val d'Avre ou la ZAC Gare La Vallée offrent un excellent potentiel de valorisation. Ces zones en plein développement bénéficient de projets de réaménagement urbain qui devraient, à terme, renforcer leur attractivité. De plus, la proximité des transports en commun et des infrastructures modernes fait de ces quartiers des choix judicieux pour des investissements locatifs, particulièrement pour les jeunes travailleurs et les étudiants.
À VENDRE - Appartement T2 - 54 m2 - avec Garage - Amiens
📍 EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 de 54 m² en Rez-de-Jardin avec Garage à Amiens 🌿🏡 EXCLUSIVITÉ LA REF' IMMOBILIER - Découvrez ce charmant T2 de 54 m², situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. 🔹 Agencement optimisé ✅ Séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour un espace de vie convivial ✅ Chambre lumineuse et confortable ✅ Salle de bains ✅ Buanderie pour plus de praticité ✅ Garage attenant : un véritable plus ! ✅ Chauffage et eau chaude individuels au gaz ✅ Appartement en très bon état 📍 Localisation idéale : Proche des commodités, commerces et transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable. 💰 Vendu loué – Un investissement clé en main avec une rentabilité immédiate ! 💰 Montant du loyer : 670 euros Charges Comprises (640 euros de loyer + 30 euros de charges) Prix : 129 000 euros HAI 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Appartement 2 pièces - 38 m2 - Doullens
🏡 À vendre – Charmant T2 en plein cœur de Doullens 🏡 📍 Situation idéale : En plein centre-ville de Doullens, à deux pas des commerces, services et commodités, découvrez ce bel appartement 2 pièces, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre pratique. 🛋️ Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnelUne chambre confortableUne salle de douches avec WCChauffage et production d’eau chaude individuels électriques🔑 Les plus : Emplacement centralIdéal investisseur ou primo-accédant Surface habitable : 38 m2 Prix : 49 000 euros HAI 📞 Ne manquez pas cette opportunité rare à Doullens ! Contactez-nous pour une visite. LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Studio - 24 m2 - Doullens
🏡 À vendre – Studio de 24 m² – Centre-ville de Doullens 🏡 📍Situé en plein cœur de Doullens, ce studio de 24 m² est idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre pratique à proximité immédiate des commerces et services. 🛋️ Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace confortable à aménager selon vos enviesUne salle de douches avec WCChauffage et production d’eau chaude individuels électriques🔎 Les atouts : Emplacement centralIdéal investisseur ou primo-accédantSurface habitable : 24 m2 Prix : 39 000 euros HAI 📞 Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous sans tarder. Une belle opportunité au centre de Doullens ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison avec cour - 126 m2 - Quartier St Honoré - Amiens
🏡 À vendre – Maison 4 chambres avec cour – Quartier Saint-Honoré, Amiens 🏡 📐 Surface habitable : 126 m² 📍Située dans le quartier recherché de Saint-Honoré à Amiens, cette maison de 126 m² habitables offre un beau potentiel après rénovation. Idéale pour une famille ou un investisseur, elle allie volume, fonctionnalité et emplacement à proximité des commodités, des écoles et des transports. 🛋️ La maison se compose comme suit : 👉 Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon/séjour lumineux,Une cuisine indépendante,Une salle de douches. 👉 Au premier étage : Un palier,Deux grandes chambres,Une salle de douches avec WC. 👉 Au deuxième étage : Un second palier,Deux autres belles chambres,Une troisième salle de douches avec WC. 🌿 Extérieurs et annexes : Une cour agréable, parfaite pour les beaux jours,Une cave saine, idéale pour le rangement ou un espace de stockage complémentaire. 🔥 Confort : Chauffage et production d’eau chaude au gaz via une chaudière à condensation de la marque DE DIETRICH datant de 2018Assainissement collectifTravaux de rénovation à prévoir : une belle opportunité pour personnaliser selon vos goûts et valoriser le bien. 📍 Localisation : Quartier Saint-Honoré, prisé pour sa proximité avec le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires et les axes de transport. Prix : 255 000 euros HAI 📞 Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison amiénoise. LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison - 140 m2 - Doullens - avec Jardin
À VENDRE : Charmante Maison à Doullens - 140 m² avec Jardin de 300 m² Découvrez cette charmante maison située au cœur de Doullens, offrant une surface habitable de 140 m². Parfaitement adaptée pour une famille, cette maison allie confort et potentiel, nécessitant quelques travaux de rénovation et de remise aux normes pour révéler tout son charme. Rez-de-chaussée : Grand séjour de 39 m² : Un espace lumineux et spacieux pour vos moments de convivialité. Cuisine séparée : Idéale pour les amateurs de cuisine, avec un accès direct au séjour. Chambre de 14 m² : Parfaite pour une autonomie de plain-pied ou pour accueillir vos invités. Salle de bains : Équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche pour plus de confort. Étage : Quatre chambres : Offrant de nombreux espaces pour chaque membre de la famille. Petite salle de douche avec WC : Pratique pour les matins pressés. Pièce supplémentaire : Idéale pour un bureau ou un espace de loisirs. Extérieur : Jardin de 300 m² : Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Cave : Pour plus de rangement et d'espace de stockage. Informations complémentaires : Chauffage et production d'eau chaude au gaz : Une solution efficace pour un confort optimal. Travaux à prévoir : Une occasion unique de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins. Prix de vente : 109 500 euros FAI Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison spacieuse et pleine de potentiel à Doullens. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La Ref' Immobilier - 03. 10. 45. 21. 30
Maison 4 pièces avec jardin 115 m2 - Amiens
🏡 À Vendre – Charmante Maison de 115 m² avec Jardin et Terrasse à Amiens 🌿✨ Vous rêvez d’un nid douillet alliant charme et confort à Amiens ? Ne cherchez plus ! 🔹 Surface : 115 m²🔹 Extérieurs : Un jardin agréable et une belle terrasse pour profiter des beaux jours ☀️ 🔹 Rez-de-chaussée :✅ Une spacieuse pièce de vie lumineuse de 35 m²✅ Une cuisine avec belle hauteur sous plafond, idéale pour vos moments en famille 👨🍳✅ Une buanderie pratique et un WC indépendant 🔹 1er étage :✅ Une grande chambre✅ Une salle de bains spacieuse✅ Un WC indépendant 🔹 2e étage :✅ Un palier desservant deux chambres cosy 🔹 Atouts supplémentaires :✅ Cave pour rangement✅ Chauffage et eau chaude au gaz avec chaudière à condensation pour un confort optimal 🔥✅ Assainissement collectif conforme✅ Aucun travaux à prévoir ! Posez vos valises ! 🎉 📍 Idéalement située à Amiens, cette maison vous séduira par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes. 💰Prix : 238 000 euros HAI Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ! 📞 LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison 4 pièces 93 m2 - Quartier Henriville - Amiens
🏡 À Vendre – Maison 4 pièces 93 m2 à Amiens, quartier Henriville 🏡 📍 Emplacement privilégié – Située dans le recherché quartier Henriville à Amiens, cette maison entièrement rénovée de 93 m² allie charme et modernité. ✨ Un intérieur fonctionnel et lumineux : 🔹 Rez-de-chaussée : Profitez d’une belle pièce de vie de 23 m², idéale pour des moments conviviaux, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée prête à l’emploi. 🔹 1er étage : Un palier dessert une spacieuse chambre avec dressing intégré et une salle de bains moderne comprenant douche et WC. 🔹 2e étage : Deux chambres lumineuses complètent l’espace nuit. 🌿 Extérieurs & équipements : ✔ Une cour pour profiter des beaux jours en toute intimité✔ Une cave pour le stockage✔ Chauffage et production d’eau chaude au gaz✔ Assainissement collectif 🛠 Aucun travaux à prévoir ! Cette maison a été entièrement rénovée avec goût et n’attend plus que vous. 💰 311 000 euros HAI 📞 Pour plus d’informations et organiser une visite, appelez-nous dès maintenant ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
À VENDRE - Maison individuelle 142 m2 avec jardin à Beaurains
À VENDRE - Maison individuelle récente (2021) - 142 m2 avec jardin – Beaurains, à 5 minutes d'Arras Vous rêvez d’une maison moderne, spacieuse et bien située à proximité d’Arras ? Cette superbe maison individuelle de 2021 est faite pour vous ! Située à Beaurains, à seulement quelques minutes du centre-ville d’Arras, cette maison contemporaine offre des prestations de qualité et un confort optimal. Au rez-de-chaussée : Un grand séjour lumineux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Une cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, avec de nombreux rangements et des équipements haut de gamme. Une suite parentale comprenant une chambre spacieuse, une salle de douches privative et un dressing. Un véritable cocon pour les parents !Un WC indépendant et une buanderie avec un accès direct au garage. À l'étage : 3 chambres généreuses, idéales pour accueillir votre famille. Une salle de bains équipée pour plus de confort. Un WC indépendant. Extérieur : Une belle terrasse pour vos repas en extérieur, ensoleillée et idéale pour profiter des journées estivales. Un jardin offrant un espace de détente et de loisirs pour petits et grands. Un garage attenant de 22 m², avec accès direct à la maison, pour abriter votre véhicule ou stocker vos affaires. Equipements & confort : Chauffage au sol au rez-de-chaussée pour une température agréable tout au long de l’année. Production d’eau chaude au gaz, assurant une consommation optimisée. Cette maison est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie tranquille, tout en restant proche des commerces et des transports. Un bien rare et moderne qui saura répondre à toutes vos attentes ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison - 155 m2 - Jardin
Venez découvrir cette charmante maison à usage d’habitation située dans le paisible village de Naours, à seulement quelques minutes d'Amiens. Offrant de généreux volumes et un cadre verdoyant, cette maison est idéale pour une famille ou des amateurs d'espaces. Caractéristiques : Rez-de-chaussée :Entrée accueillanteCuisine aménagéeSéjour spacieux et lumineux avec cheminée, parfait pour des moments de convivialitéCouloir desservant deux chambres confortablesSalle de bains fonctionnelleWC indépendantÉtage :Grand palier pouvant servir d’espace bureau ou de salle de jeuxUne chambre supplémentaireUn bureau, idéal pour le télétravailSalle d’eau en cours de rénovationGrenier aménageable offrant un potentiel supplémentaireEn plus : Grande cave pour le stockageDépendance de 70 m², idéale pour un atelier, un garage ou un espace de loisirsJardin de 1 375 m², parfaitement exposé et propice à des moments de détente en plein airCette maison offre de nombreuses possibilités grâce à ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Située dans un cadre calme et verdoyant, elle saura ravir ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités. Pour plus de renseignements - LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison avec jardin - 153 m2 - Doullens
À VENDRE - Maison avec jardin - 153 m2 - Doullens Venez découvrir cette charmante maison située dans un secteur calme de Doullens, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace. Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est entièrement intégrée à cet espace, créant un ensemble harmonieux et spacieux. Ce niveau comprend également trois belles chambres, offrant un confort optimal, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une buanderie pratique vient compléter ce niveau. Premier étage : À l'étage, découvrez deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa propre salle de douches et un dressing attenant. Un bureau, parfait pour le télétravail ou comme espace de lecture, et un WC indépendant complètent cet espace. Extérieur : Le grand jardin sans vis-à-vis est un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Confort : Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière à condensation au gaz, garantissant une efficacité énergétique et un confort tout au long de l'année. Cette maison allie espace, luminosité et fonctionnalité, le tout dans un cadre paisible et agréable. Une visite s'impose ! Prix : 224 000 euros HAI Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Pourquoi investir dans l'immobilier à Amiens ?
Amiens, avec une population de 133 625 habitants, présente un marché immobilier dynamique et attractif. La ville offre une répartition équilibrée entre appartements (65,4 %) et maisons (33,5 %), permettant aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles. La majorité des logements sont des 3 et 4 pièces. Cela correspond bien aux attentes des familles et des jeunes actifs. Cette diversité de biens permet de répondre à une demande locative variée, assurant ainsi une rentabilité intéressante.
De plus, Amiens bénéficie d'une forte proportion de locataires (67,0 %), ce qui renforce l'intérêt pour l'investissement locatif. Cette situation est particulièrement avantageuse pour les investisseurs souhaitant accéder à la location longue durée, avec une faible vacance locative. Les initiatives locales en matière de développement urbain et les projets d'aménagement renforcent également l'attractivité de la ville. La plus-value potentielle à moyen terme est ainsi assurée.
Par ailleurs, la ville continue d'attirer des investisseurs en raison de son cadre de vie agréable et de ses nombreuses commodités. Les quartiers bien desservis par les transports en commun, ainsi que les zones en cours de réhabilitation, offrent de belles opportunités pour les projets d'investissement. Ces projets contribuent également à augmenter la valeur des biens sur le long terme.
Un investissement sécurisé et rentable
Investir à Amiens permet de bénéficier d'une rentabilité locative intéressante dans une ville en pleine évolution. Avec une majorité de locataires, les investisseurs peuvent compter sur une demande constante, en particulier pour les appartements, qui dominent le marché immobilier local. Cette tendance assure une occupation quasi continue des logements, réduisant ainsi les risques de vacance locative.
En plus, le marché immobilier amiénois est soutenu par un environnement économique favorable, avec un tissu économique diversifié. Les projets urbains en cours et à venir, comme la modernisation des infrastructures de transport et les initiatives de développement durable, contribuent à renforcer l'attractivité de la ville pour les investisseurs. Amiens représente ainsi une opportunité solide pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier dans une optique de valorisation durable.
Découvrez la valeur réelle de votre bien
Camille Bala
Directeur Général
Publié le 24/08/2021 par
Camille Bala
L'immobilier à Amiens
