L'immobilier à Amiens
Pourquoi vivre à Amiens ?
Amiens, la capitale historique de la Picardie, est une ville qui séduit par son charme et sa qualité de vie. Située à seulement 120 km de Paris, Amiens bénéficie d'une position géographique idéale pour ceux qui souhaitent profiter des avantages de la capitale sans en subir les inconvénients. La ville est bien desservie par les autoroutes et les réseaux ferroviaires, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles françaises et européennes. Amiens se distingue également par son patrimoine architectural, avec notamment la célèbre cathédrale Notre-Dame d'Amiens. En effet, elle figure sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO et attire des milliers de visiteurs chaque année.
En plus de son riche patrimoine, Amiens offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Parmi eux, le parc Saint-Pierre et les hortillonnages, véritables jardins flottants au cœur de la ville. Les habitants profitent d'une ambiance conviviale, d'un centre-ville dynamique avec ses boutiques, restaurants et cafés, ainsi que d'une vie culturelle intense, grâce à ses musées, théâtres et festivals. Vivre à Amiens, c'est choisir une ville à taille humaine où il fait bon vivre.
Les atouts économiques d'Amiens
Investir dans l'immobilier à Amiens est une opportunité à ne pas manquer, notamment en raison de son dynamisme économique. La ville est le siège de nombreuses entreprises, tant dans le secteur industriel que dans les services. Elle bénéficie par ailleurs d'une croissance continue de son tissu économique. Amiens Métropole a su attirer des investissements dans des secteurs innovants. Il s'agit notamment de la santé, des technologies de l'information et de la logistique. Cela contribue à la création d'emplois et au développement économique de la région. Cette vitalité économique est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers, car elle assure une demande locative stable.
Par ailleurs, Amiens accueille un pôle universitaire important, avec l'Université de Picardie Jules Verne qui attire chaque année des milliers d'étudiants. La présence de cette population étudiante garantit une demande locative soutenue, particulièrement pour les petites surfaces comme les studios. En outre, les projets de rénovation urbaine et les initiatives en matière de développement durable renforcent l'attractivité de la ville pour les investisseurs soucieux de l'avenir de leur patrimoine immobilier.
Les quartiers d'Amiens : un large choix pour investir
Pour ceux qui recherchent des opportunités d'investissement plus abordables, les quartiers en pleine transformation comme le Val d'Avre ou la ZAC Gare La Vallée offrent un excellent potentiel de valorisation. Ces zones en plein développement bénéficient de projets de réaménagement urbain qui devraient, à terme, renforcer leur attractivité. De plus, la proximité des transports en commun et des infrastructures modernes fait de ces quartiers des choix judicieux pour des investissements locatifs, particulièrement pour les jeunes travailleurs et les étudiants.
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Maison 261 m2 avec jardin et dépendances - Le Souich
ÉLÉGANTE MAISON DE MAÎTRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Située dans un environnement calme, à proximité de Doullens, cette superbe maison de maître d'environ 261 m² a bénéficié d'une rénovation complète, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée,Une cuisine moderne aménagée et équipée avec îlot central,Un lumineux salon-séjour agrémenté d'une magnifique cheminée en marbre,Un bureau,Une buanderie,Un WC indépendant. À l'étage : Cinq spacieuses chambres, dont une avec salle d'eau privative (douche et lavabo),Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche,Une superbe suite parentale offrant un véritable espace de confort. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 1 365 m², sans vis-à-vis, comprenant un garage ainsi que plusieurs dépendances. Côté prestations, cette propriété dispose d'un chauffage central par chaudière à granulés (pellets), d'une toiture récente et d'un assainissement conforme, vous garantissant une installation sans travaux. Une demeure de caractère, rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de belles prestations et d'authenticité. Prix : 348 000 euros HAI Contactez-nous vite ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison 194 m2 avec jardin - Centre-ville - Doullens
🏡 À VENDRE – Maison 194 m2 atypique avec jardin – Centre-ville de Doullens🏡 📍 Emplacement privilégié – Calme et proximité immédiate des commerces Laissez-vous séduire par cette maison de caractère, idéalement située en plein cœur de Doullens, alliant charme, volumes et fonctionnalité. ✨ Descriptif du bien : 🔹 Au rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie lumineuseUn coin cuisine équipé, ouvert et convivialUne belle chambreUne salle de douche spacieuse🔹 À l’étage : Palier ouvert sur la pièce de vie3 belles chambresUne salle de bains avec douche🔹 En complément : Sous-sol complet (stockage, atelier, buanderie…)Belle terrasse pour vos moments de détenteJardin agréable et intimisteCarport🔧 Confort & équipements : Chauffage et production d’eau chaude au gazMaison bien entretenueVolumes généreux et agencement optimisé❤️ Les + du bien : ✔ Maison atypique pleine de charme✔ Situation ultra centrale✔ Jardin rare en centre-ville✔ 4 chambres au total✔ Sous-sol complet 💬 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort et praticité en centre-ville. Prix : 309 000 euros HAI 📞 À visiter sans tarder ! Contactez-nous vite ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Immeuble de rapport - Val d'Avre - Amiens
🏡 IMMEUBLE DE RAPPORT – VAL D'AVRE – AMIENS 📍 Idéalement situé dans le quartier Val d'Avre, à proximité des commerces, des transports et du centre-ville d’Amiens, découvrez cet immeuble de rapport composé de 6 logements, parfait pour un investisseur en quête d’un excellent rendement locatif : 🔹 Composition de l’immeuble : - Rez-de-chaussée : ▪️ Un studio de 15 m² ▪️ Un appartement T1 de 20 m2 avec cour 1er étage : ▪️ Un studio de 11 m² ▪️ Un studio de 16 m² 2ème étage : ▪️ Un studio de 12 m² ▪️ Un studio de 12 m² 📈 Revenus locatifs actuels : 30 840 €/an💰 (Forfait de charges) 👉 Rentabilité attractive avec un potentiel de valorisation selon le type de projet (location courte durée, etc. ). ✅ Atouts : Immeuble à taille humaineBonne sectorisation locative (quartier dynamique, proche des transports)Forte demande locative sur le secteurIdéal pour constitution ou développement de patrimoine immobilierPrix : 320 000 euros HAI 📞 Pour plus de renseignements - LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison 3 chambres avec cour - Amiens - St-Honoré
LA REF' IMMOBILIER vous propose cette maison de 58 m2 avec cour idéalement située dans le quartier recherché Saint-Honoré à Amiens, offrant un beau potentiel après rénovation. Au rez-de-chaussée : SalonSalle à mangerCuisineAu premier étage : PalierDeux chambresAu deuxième étage : PalierUne chambreSalle de bainsÀ l'extérieur, vous profiterez d'une cour agréable, de dépendances offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement, ainsi que d'une cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir, faisant de cette maison une excellente opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Prix : 99 000 euros HAI Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous vite ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison 90 m2 avec jardin - Amiens St Acheul
🏡✨ À VENDRE – Maison avec jardin – Quartier Saint-Acheul à Amiens ✨🏡 📍 Emplacement idéal – Secteur recherché et apprécié d’Amiens Vous recherchez une maison familiale avec jardin, 4 chambres et de beaux volumes ?Cette maison d’environ 90 m² saura vous séduire par son potentiel et sa localisation 👇 🔹 Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie lumineuse- Une cuisine aménagée et équipée- Une salle de douches- Un WC indépendant 🔹 Au premier étage : - Deux chambres confortables 🔹 Au deuxième étage : - Deux chambres supplémentaires 🌳 Les + qui font la différence : ✔️ Jardin agréable✔️ Dépendances✔️ Cave✔️ Secteur Saint-Acheul✔️ Proximité des commodités, écoles et axes principaux ⚡ Chauffage électrique💧 Production d’eau chaude électrique Une maison idéale pour une famille ou un premier achat dans un quartier prisé d’Amiens. Prix : 229 000 euros HAI 📞 Pour plus de renseignements – LA REF’ IMMOBILIER – 03. 10. 45. 21. 30
Maison plain-pied 79 m2 - jardin - sous-sol complet - Breteuil
🏡 Maison de plain-pied 80 m2 avec sous-sol complet et jardin – Breteuil🏡 EXCLUSIVITÉ LA REF' IMMOBILIER Située sur la commune de Breteuil, venez découvrir cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une agréable pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de douches ainsi que d’un WC indépendant. Vous bénéficierez également d’un sous-sol complet, idéal pour le stationnement, le stockage ou l’aménagement d’un espace supplémentaire selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 450 m², parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. 💡 Informations complémentaires : Assainissement collectifChauffage et production d’eau chaude électriqueTravaux de rénovation à prévoir (idéal pour personnaliser à votre goût)👉 Un bien idéal pour un premier achat ou un projet d’investissement, offrant de belles perspectives d’aménagement ! Prix : 139 000 euros HAI 📞 Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations. LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison 150 m2 avec jardin - Hailles
🏡 À vendre – Belle maison familiale de 150 m² – Hailles, à proximité d’Amiens 🏡 Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes d’Amiens, cette maison de 150 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d’espace. ✨ Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une belle chambre ainsi qu’une salle de bains avec WC. 🛏 À l’étage, la maison propose 3 chambres dont une chambre palière, une salle de douches pratique avec WC et un coin buanderie. 🌿 À l’extérieur, profitez d’un jardin exposé plein sud, parfait pour vos moments de détente ensoleillés. Une cave vient compléter ce bien. 🔥 Pompe à chaleur pour le chauffage et la production d’eau chaude, alliant performance et économie d’énergie. Prix : 197 000 euros HAI 📍 Une maison clé en main dans un secteur recherché aux portes d’Amiens. À visiter sans tarder ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison 230 m2 avec jardin - Saint-Ouen
🏡 À VENDRE – Maison à fort potentiel – Saint-Ouen🏡 📍 Opportunité rare pour amateurs de rénovation ou investisseurs ! Situé à Saint-Ouen, cet ensemble immobilier de 390 m2 de surface au sol offre un potentiel exceptionnel pour un projet d’habitation, de division ou d’investissement locatif. 🔹 Maison principale Répartie sur 3 niveauxEnviron 70 m² par niveauBeaux volumes à exploiterTravaux de rénovation à prévoir🔹 Maison attenante Surface d’environ 90 m²Combles aménageablesPossibilité d’extension ou logement indépendant🔹 Bâtiment annexe Environ 200 m²Idéal pour stockage, atelier, création de logements ou activité professionnelle🔧 Confort & équipements Pompe à chaleur installéeAssainissement collectifGros œuvre existantConfiguration modulable selon vos projets💡 Les atouts ✅ Fort potentiel d’aménagement✅ Importantes surfaces exploitables✅ Possibilités multiples (habitation, investissement, division, activité)✅ Environnement propice à un projet patrimonial Prix : 169 000 euros HAI 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison - 90 m2 -
🏡 Maison à rénover – Fort potentiel à Naours - 90 m² Située au cœur du charmant village de Naours, venez découvrir cette maison à fort potentiel d’environ 90 m², idéale pour un premier achat ou un projet d’investissement. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un séjour lumineux avec cheminée, d’une cuisine, d’une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’un bureau pouvant également servir de dressing ou de chambre d’enfant. Le second niveau offre un grenier aménageable offrant une belle surface supplémentaire selon vos envies. La maison dispose également d’une grande cave et d’une cour agréable, parfaite pour profiter des beaux jours. Prévoir une rénovation complète, mais le potentiel est indéniable : volumes, cachet et emplacement au calme. 📍 Les + : CheminéeCave spacieuseGrenier aménageableCour privativeEnvironnement calme et verdoyant💰 Une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation ! Pour plus de renseignements - LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison avec jardin - 72 m2 - Amiens - Quartier Plein Sud
🏡 À VENDRE – MAISON À FORT POTENTIEL – SECTEUR PLEIN SUD À Amiens🏡 Idéalement située dans le très recherché quartier Plein Sud, cette maison de 72 m2 offre une belle opportunité de rénovation pour les amateurs de projets ou les investisseurs avisés. Elle se compose comme suit : 🔹 Au rez-de-chaussée : Une entréeUn salonUne salle à mangerUn coin cuisineUn WC indépendant🔹 Au premier étage : Un palier desservant deux chambres🔹 Au deuxième étage : Une troisième chambreUn grenier offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires✅ Une cave complète le bien✅ Jardin exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours 🔧 Informations techniques : Chauffage au fioulProduction d’eau chaude par chauffe-eau électriqueDes travaux de mises aux normes et d’amélioration thermique sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de transformation💡 Fort potentiel après rénovation dans un secteur très prisé !Une opportunité rare pour créer un cocon à votre image ou réaliser un bel investissement patrimonial. Prix : 135 000 HAI 📞 Une visite s’impose ! Contactez-nous sans tarder. LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Pourquoi investir dans l'immobilier à Amiens ?
Amiens, avec une population de 133 625 habitants, présente un marché immobilier dynamique et attractif. La ville offre une répartition équilibrée entre appartements (65,4 %) et maisons (33,5 %), permettant aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles. La majorité des logements sont des 3 et 4 pièces. Cela correspond bien aux attentes des familles et des jeunes actifs. Cette diversité de biens permet de répondre à une demande locative variée, assurant ainsi une rentabilité intéressante.
De plus, Amiens bénéficie d'une forte proportion de locataires (67,0 %), ce qui renforce l'intérêt pour l'investissement locatif. Cette situation est particulièrement avantageuse pour les investisseurs souhaitant accéder à la location longue durée, avec une faible vacance locative. Les initiatives locales en matière de développement urbain et les projets d'aménagement renforcent également l'attractivité de la ville. La plus-value potentielle à moyen terme est ainsi assurée.
Un marché immobilier porteur
Par ailleurs, la ville continue d'attirer des investisseurs en raison de son cadre de vie agréable et de ses nombreuses commodités. Les quartiers bien desservis par les transports en commun, ainsi que les zones en cours de réhabilitation, offrent de belles opportunités pour les projets d'investissement. Ces projets contribuent également à augmenter la valeur des biens sur le long terme.
Un investissement sécurisé et rentable
Investir à Amiens permet de bénéficier d'une rentabilité locative intéressante dans une ville en pleine évolution. Avec une majorité de locataires, les investisseurs peuvent compter sur une demande constante, en particulier pour les appartements, qui dominent le marché immobilier local. Cette tendance assure une occupation quasi continue des logements, réduisant ainsi les risques de vacance locative.
En plus, le marché immobilier amiénois est soutenu par un environnement économique favorable, avec un tissu économique diversifié. Les projets urbains en cours et à venir, comme la modernisation des infrastructures de transport et les initiatives de développement durable, contribuent à renforcer l'attractivité de la ville pour les investisseurs. Amiens représente ainsi une opportunité solide pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier dans une optique de valorisation durable.
Présentation de La Ref'Immobilier
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Camille Bala
Directeur Général
Publié le 24/08/2021 par
Camille Bala
L'immobilier à Amiens
